482 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 122 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918432957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
91035918432957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 46 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 150 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 171 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 217 700 $ Poids 96 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 228 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 117 $ Poids 57 % |
| 5 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 764 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 825 $ Poids 52 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −995 $ | 212 978 $ Poids 51 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 191 683 $ Poids 49 % |
| 8 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 632 $ Poids 43 % |
| 9 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 423 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 234 970 $ Poids 42 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 197 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 301 422 $ Poids 41 % |
| 11 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 801 $ Poids 34 % |
| 12 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 230 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 283 702 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.