493 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 89,4 m² · constr. 1998 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918433121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
91035918433121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 60 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 140 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 122 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 685 $ Poids 95 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 651 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 828 $ Poids 65 % |
| 5 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 581 $ Poids 56 % |
| 6 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 956 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 692 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 284 283 $ Poids 52 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 145 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 334 047 $ Poids 47 % |
| 9 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 336 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 255 350 $ Poids 43 % |
| 10 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 24 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 081 $ Poids 39 % |
| 12 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 209 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.