500 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 81,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918433526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
91035918433526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 185 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 316 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 203 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 701 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 240 902 $ Poids 70 % |
| 4 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 029 $ Poids 56 % |
| 5 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 738 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 267 195 $ Poids 51 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 223 801 $ Poids 50 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 957 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 261 $ Poids 46 % |
| 8 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 341 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +18 715 $ | 245 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 815 $ Poids 35 % |
| 10 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 272 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 876 $ Poids 25 % |
| 11 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2024-03-05 · 185 m · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 307 521 $ Poids 20 % |
| 12 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 60 624 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.