490 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918433862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
91035918433862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 55 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 199 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 234 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 665 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 611 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 179 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 325 116 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 769 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 87 534 $ Poids 56 % |
| 6 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 215 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 321 559 $ Poids 55 % |
| 7 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 121 573 $ Poids 47 % |
| 8 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 275 844 $ Poids 47 % |
| 9 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 977 $ Poids 42 % |
| 10 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 205 604 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 498 $ Poids 40 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 271 824 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.