88 Rue HYDRANGEES · Saint-Prime
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 139,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918500444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
91035918500444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 86 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 201 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 504 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 8 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 77 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 549 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 415 $ Poids 59 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 602 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 686 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 173 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 379 699 $ Poids 55 % |
| 7 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 401 839 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 618 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 692 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 759 $ Poids 50 % |
| 10 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 480 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 146 $ Poids 49 % |
| 11 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 743 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 420 498 $ Poids 46 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 225 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 156 635 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.