84 Rue HIRONDELLES · Saint-Prime
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 165,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918521113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
91035918521113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 91 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 880 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 512 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 064 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 184 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 393 310 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 143 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 800 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 486 251 $ Poids 47 % |
| 7 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 740 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 529 930 $ Poids 36 % |
| 8 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 418 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 537 636 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.