88 Rue HIRONDELLES · Saint-Prime
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 258,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 420 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918521315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
91035918521315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 93 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 70 152 $ Poids 13 % |
| 2 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 226 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 624 812 $ Poids 12 % |
| 3 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 756 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 607 189 $ Poids 10 % |
| 4 | 162, Rue des Hirondelles, Saint-Prime 2024-07-25 · 299 m · Vendu 875 000 $ (2 660 $/m²) 329 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −93 883 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 929 499 $ Poids 10 % |
| 5 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 906 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 035 $ Poids 8 % |
| 6 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 538 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 592 909 $ Poids 6 % |
| 7 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 756 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 610 801 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.