75-79 Chemin QUAI · Saint-Prime
Valeur estimée
479 600 $
Autre · 1 998 $/m² · 240 m² · constr. 1998 · terrain 3 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,5 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918542932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
91035918542932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 91 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555-557-559, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (490 $/m²) 219,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 131 583 $ Poids 34 % |
| 2 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 457 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 565 476 $ Poids 17 % |
| 3 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 881 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 541 667 $ Poids 13 % |
| 4 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +74 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 754 $ Poids 11 % |
| 5 | 552-558, rue Laberge, Saint-Prime 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 233 500 $ (1 445 $/m²) 161,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 637 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 335 128 $ Poids 10 % |
| 6 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 800 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 8 % |
| 7 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 681 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 7 % |
| 8 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 904 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 521 894 $ Poids 6 % |
| 9 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 455 051 $ Poids 5 % |
| 10 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 874 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 569 301 $ Poids 5 % |
| 11 | 162, Rue des Hirondelles, Saint-Prime 2024-07-25 · 449 m · Vendu 875 000 $ (2 660 $/m²) 329 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −118 351 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 817 531 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 689 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 578 415 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.