234 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 2 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 111 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928179384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
91035928179384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 38 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 450 m · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 241 033 $ Poids 72 % |
| 2 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 192, Chemin du Domaine-Parent, Saint-Prime 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 388 814 $ Poids 14 % |
| 4 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 64 613 $ Poids 11 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 503 $ Poids 2 % |
| 6 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 476 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 338 134 $ Poids 1 % |
| 8 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 355 608 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 188 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 3.5 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 94 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.