189 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928194826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
91035928194826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 54 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 91 m · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 237 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 510 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, Chemin du Domaine-Parent, Saint-Prime 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 382 191 $ Poids 9 % |
| 4 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 63 600 $ Poids 7 % |
| 5 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 257 064 $ Poids 2 % |
| 6 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 003 $ Poids 2 % |
| 7 | 2514, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 079 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 346 678 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 261 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 244 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 332 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 2434, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 371 $/m²) 116 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 198 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.