352 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 131,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928208427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
91035928208427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 73 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 964 $ Poids 20 % |
| 2 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 051 $ Poids 17 % |
| 3 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 551 $ Poids 13 % |
| 4 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 449 $ Poids 10 % |
| 5 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 912 $ Poids 7 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 604 $ Poids 7 % |
| 7 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 331 $ Poids 7 % |
| 8 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 024 $ Poids 7 % |
| 9 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 700 $ Poids 6 % |
| 11 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 906 $ Poids 6 % |
| 12 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.4 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 100 637 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.