326 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490,3 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928216724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
91035928216724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 62 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 238 035 $ Poids 38 % |
| 2 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 486 m · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 63 688 $ Poids 30 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 590 $ Poids 26 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 649 $ Poids 18 % |
| 5 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 700 $ Poids 17 % |
| 6 | 192, Chemin du Domaine-Parent, Saint-Prime 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 382 676 $ Poids 17 % |
| 7 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 244 908 $ Poids 13 % |
| 8 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 616 $ Poids 12 % |
| 9 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 333 291 $ Poids 10 % |
| 10 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 599 $ Poids 8 % |
| 11 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 312 864 $ Poids 6 % |
| 12 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 351 649 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.