334-336 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 207,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928217190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
91035928217190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 63 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Saint-Prime 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 254 $/m²) 207,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 967 $ Poids 35 % |
| 2 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 495 768 $ Poids 5 % |
| 3 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +72 774 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 480 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 521 204 $ Poids 3 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +73 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 814 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +81 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 174 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.