311 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
138 200 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 22 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928224144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
91035928224144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 17 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 253 289 $ Poids 12 % |
| 2 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 470 $ Poids 4 % |
| 3 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 258 509 $ Poids 3 % |
| 4 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 172 273 $ Poids 2 % |
| 5 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 183 626 $ Poids 1 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 181 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Chemin du Domaine-des-Épinettes, Saint-Prime 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 271 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.