295 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928232268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
91035928232268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 60 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 959 m · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 253 613 $ Poids 55 % |
| 2 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 536 $ Poids 30 % |
| 3 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 872 m · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +1 784 $ | 67 566 $ Poids 21 % |
| 4 | 192, Chemin du Domaine-Parent, Saint-Prime 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 883 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 278 650 $ Poids 8 % |
| 6 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 331 707 $ Poids 6 % |
| 7 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 354 370 $ Poids 5 % |
| 8 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 305 263 $ Poids 4 % |
| 9 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 331 192 $ Poids 3 % |
| 10 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 782 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 268 $ Poids 2 % |
| 12 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 197 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.