285-287 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 201,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,8 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928232912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
91035928232912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 68 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Saint-Prime 2025-09-24 · 834 m · Vendu 260 000 $ (1 254 $/m²) 207,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 457 $ Poids 58 % |
| 2 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 489 462 $ Poids 2 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 337 199 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 475 576 $ Poids 1 % |
| 5 | 507, 3E Rang, Saint-Prime 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 124 $/m²) 191,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 280 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 53 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.