245 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 140 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928250372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
91035928250372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 51 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 628 m · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 239 936 $ Poids 71 % |
| 2 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 510 $ Poids 46 % |
| 3 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −510 $ | 64 110 $ Poids 18 % |
| 4 | 192, Chemin du Domaine-Parent, Saint-Prime 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 386 091 $ Poids 15 % |
| 5 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 259 364 $ Poids 10 % |
| 6 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 263 555 $ Poids 5 % |
| 7 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 575 $ Poids 4 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 335 636 $ Poids 3 % |
| 9 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 816 $ Poids 2 % |
| 10 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 458 $ Poids 2 % |
| 11 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 314 777 $ Poids 2 % |
| 12 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 355 149 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.