272 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 121 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928251406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
91035928251406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 55 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 741 m · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 231 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 589 $ Poids 41 % |
| 3 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 62 027 $ Poids 21 % |
| 4 | 192, Chemin du Domaine-Parent, Saint-Prime 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 370 457 $ Poids 18 % |
| 5 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 249 756 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 433 $ Poids 6 % |
| 7 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 237 609 $ Poids 5 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 324 322 $ Poids 4 % |
| 9 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 909 $ Poids 3 % |
| 10 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 306 $ Poids 3 % |
| 11 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 906 $ Poids 2 % |
| 12 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 341 278 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.