162 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 156,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 112 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938131048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
91035938131048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 70 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 368 $ Poids 0 % |
| 2 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 165 $ Poids 0 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 385 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.