5 Chemin ILE-DES-SAULES · Saint-Prime
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 100,8 m² · terrain 2 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938408651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
91035938408651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 77 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin du Domaine-Parent, Saint-Prime 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 818 $ Poids 35 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 014 $ Poids 16 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 043 $ Poids 14 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 037 $ Poids 13 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 204 $ Poids 13 % |
| 6 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 955 $ Poids 12 % |
| 7 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 225 $ Poids 11 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 404 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 348 $ Poids 8 % |
| 10 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 238 $ Poids 6 % |
| 11 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 673 $ Poids 6 % |
| 12 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 377 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.