18 Chemin ILE-DES-SAULES · Saint-Prime
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 121,4 m² · terrain 2 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938424918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
91035938424918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 90 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin du Domaine-Parent, Saint-Prime 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 406 $ Poids 42 % |
| 2 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 567 $ Poids 13 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 611 $ Poids 9 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 088 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 352 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 473 $ Poids 6 % |
| 7 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 115 $ Poids 6 % |
| 8 | 56, Rue de la Tourbière, Saint-Prime 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 586 $ Poids 6 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 235 $ Poids 5 % |
| 11 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 438 $ Poids 5 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 863 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.