3256 Chemin PAUL-EMILE TREMBLAY · Saint-Félicien
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 78 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729549205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
91042729549205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 15 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 212 296 $ Poids 1 % |
| 2 | 3380, Rang Saint-Paul, La Doré 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (1 368 $/m²) 77,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 133 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 167 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 266 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 251 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, Chemin du Lac-du-Repos, Saint-Félicien 2025-01-21 · 4.3 km · Vendu 72 815 $ (908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 967 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −2 913 $ | 86 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −11 442 $ | 182 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.