2305 Rang RIVIERE-AUX-SAUMONS · Saint-Félicien

Valeur estimée

272 100 $

Terrain · terrain 171 384,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 272 100 $

Rôle 224 600 $P10 121 000 $P90 429 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

171 384,2 m²

Frontage

131,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

224 600 $

30 %

70 %

Terrain 66 400 $Bâtiment 158 200 $

Rôle antérieur 171 200 $ +31.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

769824013700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

66 400 $

Valeur bâtiment

158 200 $

Rôle antérieur

171 200 $

ID provincial

91042769824013700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

272 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

278 998 $

$/m² médian

2 504

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Félicien

P50

Vaut plus que 50 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021180 500 $

2022215 900 $+20 %

2023263 500 $+22 %

2024273 300 $+4 %

2025310 400 $+14 %

2026272 100 $-12 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1896, Rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien

2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

240 416 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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