4000 Route SAINT-EUSEBE · Saint-Félicien
Valeur estimée
836 300 $
Autre · constr. 1977 · terrain 4 592 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592 299,7 m²
Frontage
1 517,3 m
CUBF
2911
Usage
Industrie de pâte mécanique, thermomécanique et mi-chimique
Valeur au rôle 2026 — composition
38 939 700 $
Rôle antérieur 33 318 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770197154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 492 700 $
Valeur bâtiment
37 447 000 $
Rôle antérieur
33 318 800 $
ID provincial
91042770197154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 98 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, Rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 957 $ Poids 11 % |
| 2 | 2387, rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (3 579 $/m²) 44,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 807 $ Poids 4 % |
| 3 | 145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²) 149,4 m² Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 771 $ Poids 2 % |
| 4 | 3050, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +650 $ | 65 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 3049, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (2 941 $/m²) 35,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +525 $ | 115 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.