1409 Rang SIMPLE · Saint-Félicien
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 189,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779038984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
91042779038984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 85 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −7 368 $ | 388 163 $ Poids 0 % |
| 2 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 454 $ Poids 0 % |
| 3 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 452 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 714 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 1874, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 086 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.