1856 Rang RIVIERE-AUX-SAUMONS · Saint-Félicien
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 148,5 m² · constr. 2003 · terrain 14 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 876,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779625816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
91042779625816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3036, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2026-05-25 · 921 m · Vendu 355 000 $ (2 052 $/m²) 173 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 320 139 $ Poids 44 % |
| 2 | 1874, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 086 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 795 $ Poids 1 % |
| 3 | 1951, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 575 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 1951, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 681 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 605 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.