1866 Rang RIVIERE-AUX-SAUMONS · Saint-Félicien
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 90,4 m² · constr. 1997 · terrain 11 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 851,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779626571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
91042779626571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±149.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 60 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, Rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien 2024-04-30 · 21 m · Vendu 325 000 $ (3 595 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 979 $ Poids 25 % |
| 2 | 3050, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 133 $ Poids 25 % |
| 3 | 1860, Rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien 2024-03-14 · 163 m · Vendu 78 085 $ (990 $/m²) 78,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +7 809 $ | 112 304 $ Poids 17 % |
| 4 | 2135, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 849 $ Poids 3 % |
| 5 | 2107, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 194 500 $ (1 849 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 130 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 236 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 1961, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 882 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.