857-865 Rang SIMPLE · Saint-Félicien
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 246,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 135 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
798767615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
91042798767615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
271 750 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 53 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 747 $ Poids 0 % |
| 2 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 411 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 420 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.