2495 Route SAINT-EUSEBE · Saint-Félicien
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 213,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 262 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799503667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
91042799503667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±125.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 84 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, rang Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (560 $/m²) 232 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 213 $ Poids 24 % |
| 2 | 1830, rang de la Rivière-Aux-Saumons, Saint-Félicien 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 547 $/m²) 235,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 570 298 $ Poids 12 % |
| 3 | 3036, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 052 $/m²) 173 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 838 $ Poids 6 % |
| 4 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 381 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.