2490 Route SAINT-EUSEBE · Saint-Félicien
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 170,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,6 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799527113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
91042799527113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
278 998 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 30 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 086 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 179 082 $ Poids 23 % |
| 2 | 3036, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 052 $/m²) 173 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 309 $ Poids 15 % |
| 3 | 1980, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 332 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 257 196 $ Poids 2 % |
| 4 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 257 $ Poids 0 % |
| 5 | 1773, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 144 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 1547, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (2 235 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 394 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.