2403 Route SAINT-EUSEBE · Saint-Félicien
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 116 m² · constr. 1976 · terrain 1 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799554192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
91042799554192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 43 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1882, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 368 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 535 $ Poids 55 % |
| 2 | 1951, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 451 903 $ Poids 27 % |
| 3 | 1961, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 882 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 011 $ Poids 20 % |
| 4 | 1951, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 681 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 485 709 $ Poids 15 % |
| 5 | 2107, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 194 500 $ (1 849 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 130 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 260 064 $ Poids 14 % |
| 6 | 1980, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 332 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 3050, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +325 $ | 71 492 $ Poids 3 % |
| 8 | 1624, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 913 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 339 632 $ Poids 1 % |
| 9 | 1800, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 399 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 1664, rue Beaudoin, Saint-Félicien 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 1600, rue Beaudoin, Saint-Félicien 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 378 $/m²) 100,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 508 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 1439, rang Double, Saint-Félicien 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 509 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 370 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.