1603 Rue NOTRE-DAME · Saint-Félicien
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818969420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
91042818969420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 72 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-05-28 · 2 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 1107, rue Lévesque, Saint-Félicien 2026-01-12 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 1491, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-12-10 · 338 m · Vendu 287 000 $ (3 089 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 301 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 1042, rue Lévesque, Saint-Félicien 2025-07-31 · 87 m · Vendu 447 000 $ (4 158 $/m²) 107,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 112 $ Poids 72 % |
| 5 | 1568, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-02-17 · 147 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 340 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 1892, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-06-19 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 1218, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-11-03 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 1025, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2025-07-18 · 639 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 259 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 831 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 154 $ Poids 59 % |
| 10 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 809 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 1256, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-11-05 · 875 m · Vendu 220 000 $ (2 052 $/m²) 107,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 255 646 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.