1300 Carré FRENES · Saint-Félicien
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 199,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819037507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
91042819037507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 78 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 754 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 416 $ Poids 68 % |
| 2 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 763 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 367 472 $ Poids 64 % |
| 3 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 568 $ Poids 37 % |
| 4 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 782 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 289 $ Poids 37 % |
| 5 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 667 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 092 $ Poids 23 % |
| 6 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 307 706 $ Poids 18 % |
| 7 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 719 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 506 317 $ Poids 14 % |
| 8 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 629 973 $ Poids 10 % |
| 9 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 248 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.