1426-1428 Rue BOULEAUX · Saint-Félicien
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 117,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819037664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
91042819037664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 68 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 632 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 393 180 $ Poids 74 % |
| 3 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 769 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 716 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 825 $ Poids 71 % |
| 5 | 1107, rue Lévesque, Saint-Félicien 2026-01-12 · 662 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 400 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 384 739 $ Poids 69 % |
| 7 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 498 $ Poids 67 % |
| 8 | 1218, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-11-03 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 260 $ Poids 67 % |
| 9 | 1277, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-08-01 · 113 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 356 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 231 $ Poids 61 % |
| 11 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 1324, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-09-30 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 271 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.