1295 Rue CORMIERS · Saint-Félicien
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 206,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819037769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
91042819037769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 86 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 744 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 374 384 $ Poids 62 % |
| 2 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 728 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 460 342 $ Poids 37 % |
| 4 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 731 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 258 $ Poids 32 % |
| 5 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 756 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +77 325 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 348 $ Poids 32 % |
| 6 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 654 617 $ Poids 10 % |
| 7 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 887 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.