1258 Rue CORMIERS · Saint-Félicien
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 99,9 m² · constr. 1986 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819039474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
91042819039474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 71 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 311 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 1176, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 849 $ Poids 76 % |
| 3 | 1081, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 373 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 1213, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-03-26 · 308 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 409 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 1139, rue Boivin, Saint-Félicien 2026-05-15 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 415 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 1277, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-08-01 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 255 $ Poids 70 % |
| 7 | 1224, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-24 · 667 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 273 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 394 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 372 615 $ Poids 66 % |
| 9 | 1224, rue des Ormes, Saint-Félicien 2025-06-17 · 325 m · Vendu 292 000 $ (3 013 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 311 872 $ Poids 65 % |
| 10 | 1491, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-12-10 · 764 m · Vendu 287 000 $ (3 089 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 311 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 1385, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-06-26 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 513 $ Poids 62 % |
| 12 | 1184, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-29 · 835 m · Vendu 255 000 $ (2 862 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 287 030 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.