1266 Rue MERISIERS · Saint-Félicien
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 105,7 m² · constr. 1999 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819041264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
91042819041264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 78 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-05-28 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 1107, rue Lévesque, Saint-Félicien 2026-01-12 · 56 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 1042, rue Lévesque, Saint-Félicien 2025-07-31 · 234 m · Vendu 447 000 $ (4 158 $/m²) 107,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 464 606 $ Poids 72 % |
| 4 | 1218, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-11-03 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 1491, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-12-10 · 252 m · Vendu 287 000 $ (3 089 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 339 415 $ Poids 67 % |
| 6 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 207 $ Poids 67 % |
| 7 | 1892, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-06-19 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 371 731 $ Poids 61 % |
| 8 | 1568, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-02-17 · 287 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 987 $ Poids 61 % |
| 9 | 1277, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-08-01 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 280 $ Poids 59 % |
| 10 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 815 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 404 044 $ Poids 59 % |
| 11 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 135 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 418 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 1025, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2025-07-18 · 768 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 293 516 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.