1248 Rue MERISIERS · Saint-Félicien
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 108,8 m² · constr. 1996 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819041707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
91042819041707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 77 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue Lévesque, Saint-Félicien 2026-01-12 · 104 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 1603, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-05-28 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 1218, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-11-03 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 445 $ Poids 78 % |
| 4 | 1042, rue Lévesque, Saint-Félicien 2025-07-31 · 236 m · Vendu 447 000 $ (4 158 $/m²) 107,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 464 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 95 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 417 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 1224, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-07-22 · 162 m · Vendu 390 000 $ (3 269 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 391 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 767 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 403 781 $ Poids 62 % |
| 10 | 1491, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-12-10 · 198 m · Vendu 287 000 $ (3 089 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 339 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 1324, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-09-30 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 1277, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-08-01 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 374 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.