1288-1290 Rue CORMIERS · Saint-Félicien
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 115,3 m² · constr. 1986 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819048036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
91042819048036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 76 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 894 $ Poids 74 % |
| 3 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 336 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 396 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 479 $ Poids 72 % |
| 5 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 595 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 902 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 290 $ Poids 68 % |
| 7 | 1277, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-08-01 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 886 $ Poids 67 % |
| 8 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 738 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 407 973 $ Poids 67 % |
| 9 | 1107, rue Lévesque, Saint-Félicien 2026-01-12 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 935 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 1218, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-11-03 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 642 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.