1040 Carré FRENES · Saint-Félicien
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 139,6 m² · constr. 1989 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819048142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
91042819048142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 76 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 26 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 55 563 $ Poids 99 % |
| 2 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 639 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 781 $ Poids 72 % |
| 4 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 454 746 $ Poids 70 % |
| 5 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 713 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 581 $ Poids 66 % |
| 6 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 693 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 453 763 $ Poids 61 % |
| 7 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 182 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 432 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 549 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 391 537 $ Poids 46 % |
| 9 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 571 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 452 912 $ Poids 44 % |
| 10 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 931 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 779 $ Poids 43 % |
| 11 | 1324, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-09-30 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 942 $ Poids 42 % |
| 12 | 1218, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-11-03 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 463 503 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.