1206 Rue MERISIERS · Saint-Félicien
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 171,2 m² · constr. 1994 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819052715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
91042819052715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 78 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 937 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 101 $ Poids 57 % |
| 2 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 539 $ Poids 51 % |
| 3 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 564 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 62 727 $ Poids 49 % |
| 4 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 466 712 $ Poids 45 % |
| 5 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 743 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +8 342 $ | 136 331 $ Poids 38 % |
| 6 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 577 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 483 530 $ Poids 35 % |
| 7 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 282 $ Poids 35 % |
| 8 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 999 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 090 $ Poids 34 % |
| 9 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 802 $ Poids 32 % |
| 10 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 341 411 $ Poids 26 % |
| 11 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 439 829 $ Poids 22 % |
| 12 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 001 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.