1238 Carré BOULEAUX · Saint-Félicien
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 200,5 m² · constr. 1985 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819059670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
91042819059670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 632 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 440 $ Poids 72 % |
| 2 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 712 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 368 779 $ Poids 66 % |
| 3 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 662 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 949 $ Poids 39 % |
| 4 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 651 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 212 $ Poids 39 % |
| 5 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 708 $ Poids 39 % |
| 6 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 318 130 $ Poids 22 % |
| 7 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 671 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 508 174 $ Poids 14 % |
| 8 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 651 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 126 $ Poids 12 % |
| 10 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 436 790 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.