1170 Carré EPINETTES · Saint-Félicien
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 170,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819088305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
91042819088305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 82 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 780 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 220 $ Poids 70 % |
| 2 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 923 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 347 712 $ Poids 58 % |
| 3 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 810 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 142 $ Poids 56 % |
| 5 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 401 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 59 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 814 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 097 $ Poids 50 % |
| 7 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 189 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +1 564 $ | 129 358 $ Poids 48 % |
| 8 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 288 284 $ Poids 40 % |
| 9 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 911 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 340 850 $ Poids 39 % |
| 10 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 585 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 458 108 $ Poids 36 % |
| 11 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 299 591 $ Poids 29 % |
| 12 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 812 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 424 584 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.