1449 Rue NOTRE-DAME · Saint-Félicien
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 163,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819091563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
91042819091563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 562 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 598 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 608 $ Poids 53 % |
| 4 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 847 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 62 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 717 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 135 872 $ Poids 41 % |
| 6 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 922 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 488 454 $ Poids 33 % |
| 7 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 476 437 $ Poids 30 % |
| 8 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 639 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 642 $ Poids 24 % |
| 10 | 1097, St-Christophe, Saint-Félicien 2024-06-06 · 818 m · Vendu 215 000 $ (1 413 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 349 $ Poids 20 % |
| 11 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 444 646 $ Poids 18 % |
| 12 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 310 198 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.