1407 Rue LAURENCE-GENDRON · Saint-Félicien
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 203,4 m² · constr. 2021 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 424 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819115084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
91042819115084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 93 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 91 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +12 894 $ | 421 222 $ Poids 81 % |
| 2 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 307 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 584 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 251 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 490 618 $ Poids 43 % |
| 4 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 297 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +71 435 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 775 508 $ Poids 43 % |
| 5 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 457 485 $ Poids 26 % |
| 6 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 301 694 $ Poids 25 % |
| 7 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 979 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 661 $ Poids 22 % |
| 8 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 117 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 578 516 $ Poids 16 % |
| 9 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 806 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 69 484 $ Poids 15 % |
| 10 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 241 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 528 741 $ Poids 15 % |
| 11 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 148 922 $ Poids 14 % |
| 12 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 816 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +77 427 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 544 737 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.