1431 Rue LAURENCE-GENDRON · Saint-Félicien
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 140,8 m² · constr. 2021 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 339 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819116156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
91042819116156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 359 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 384 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 180 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 917 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 57 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 362 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 451 027 $ Poids 50 % |
| 5 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 979 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 412 $ Poids 47 % |
| 6 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 523 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 1624, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 913 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 678 $ Poids 46 % |
| 8 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 813 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 829 $ Poids 46 % |
| 9 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 308 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −47 497 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 656 576 $ Poids 44 % |
| 10 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 328 725 $ Poids 41 % |
| 11 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 936 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 437 238 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.