1428 Rue LAURENCE-GENDRON · Saint-Félicien
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 184,7 m² · constr. 2022 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819116472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
91042819116472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 89 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 286 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 559 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 121 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +14 736 $ | 405 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 267 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 743 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 916 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 309 $ Poids 35 % |
| 6 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 164 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 555 855 $ Poids 24 % |
| 7 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 981 m · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 221 $ Poids 24 % |
| 8 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 142 821 $ Poids 21 % |
| 9 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 838 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 093 $ Poids 19 % |
| 10 | 1410, boulevard Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-07-17 · 871 m · Vendu 110 000 $ (705 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 181 $ Poids 16 % |
| 11 | 1547, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2024-09-30 · 978 m · Vendu 339 000 $ (2 235 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 459 519 $ Poids 16 % |
| 12 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 223 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.