1353 Rue HAMEL · Saint-Félicien
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 143,9 m² · constr. 2002 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819122755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
91042819122755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 84 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 481 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 58 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 247 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 355 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 260 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 331 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 448 $ Poids 56 % |
| 5 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 521 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 462 864 $ Poids 54 % |
| 6 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 136 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 420 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 319 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 602 615 $ Poids 50 % |
| 9 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 121 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 488 683 $ Poids 44 % |
| 10 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 589 $ Poids 43 % |
| 11 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 103 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 407 719 $ Poids 43 % |
| 12 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 280 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 741 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.