1372 Rue HAMEL · Saint-Félicien
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 153,3 m² · constr. 2003 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 292 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819123457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
91042819123457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 603 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 60 178 $ Poids 74 % |
| 2 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 235 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 623 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 189 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 370 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 144 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 345 279 $ Poids 56 % |
| 5 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 223 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 464 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 187 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 780 $ Poids 54 % |
| 7 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 123 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 433 920 $ Poids 52 % |
| 8 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 639 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 477 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 815 $ Poids 44 % |
| 10 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 919 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 303 232 $ Poids 43 % |
| 11 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 126 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 420 783 $ Poids 41 % |
| 12 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 826 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 119 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.