1369 Rue MARIE-SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 140,8 m² · constr. 2007 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819123699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
91042819123699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 160 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 359 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 615 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 57 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 148 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 494 612 $ Poids 57 % |
| 5 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 153 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 425 652 $ Poids 52 % |
| 6 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 384 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 657 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 586 $ Poids 49 % |
| 8 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 21 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 795 $ Poids 49 % |
| 9 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 206 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −47 497 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 612 476 $ Poids 45 % |
| 11 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 685 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 308 775 $ Poids 43 % |
| 12 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 738 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.